小区基本信息：建筑年代：2013年，停车位：2200个，单元总数：11，总户数：757，物业费：2.1/㎡?月，物业公司：深圳市合正物业服务有限公司，开发商：华夏幸福基业股份有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2013年-2013年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：是，楼栋总数：7，单元总数：11，总户数：757，绿化率：32%，人车分流：否，容积率：2.13，车位比例：1：0.58，停车位，2200个(地上：200个，地下：2000个)，停车费，地上180元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市合正物业服务有限公司，物业服务：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头，管理处地址：暂无资料。小区简介：上东国际二期新品专为东莞新贵财智人士量身定制，在延续一期的超宽楼间距、纯南向板式布局的优秀质素基础上，在户型设计与园林打造上进行全面的优化升级，如设置“N+1”多功能阳台、入户花园等空间，突出住宅的舒适性与空间尺度。出自名家之手的雕塑组群、18米玻璃水景幕墙，是艺术品味的体现；300米绿荫慢跑径，2200平水立方双泳池会所，倡导的是健康的生活方式；中央音乐学院附属幼儿园，期望的是对文化的传承。 [1] 东莞上东国际距市中心仅需3分钟车程，即可享有都市的繁华配套，在沃尔玛、家乐福、海雅百货、国美享受购物的乐趣；到玉兰大剧院、市图书馆、银丰食街、会展酒店度过休闲的时光；在CBD写字楼、莞太路金融街挥洒激情，到滨江体育公园、运河边呼吸清新空气；都市的繁华与生活的惬意在此结合。
小区评价：物业水平：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头。小区优点：1、小区位于繁华地段，周围配套成熟，靠近大型商业广场，居民生活便利；2、小区距离地铁1号线滨江体育馆仅有202米，居民出行方便。小区缺点：小区靠近主干道，会有车辆噪音影响居民。
小区二手房：上东国际2室2厅76m?满五年，2室2厅，76㎡，247万(参考总价)；上东国际1室0厅33m?精装修，1室0厅，33㎡，107万(参考总价)；上东国际1室1厅48.44m?精装修，1室1厅，48.4㎡，157万(参考总价)。
附近小区：上东国际二期，32444元/㎡；上东国际三期，32444元/㎡；万科首铸东江之星，54036元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞合正上东国际南区楼盘价格是多少，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际南区小区相关问题。合正上东国际南区楼盘价格约为32184元/平米，合正上东国际南区是建筑面积达到124154.0平米，规划面积达到124154.0平米，绿化率高达32.0%，环境优美。有深圳市合正物业服务有限公司提供优秀的物业管理服务。合正上东国际南区车位数2000，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。合正上东国际南区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般合正上东国际南区多层的公摊为5%-10%，合正上东国际南区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，合正上东国际南区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买合正上东国际南区房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞合正上东国际南区容易贬值吗，多不多人买？现在的价格优不优惠？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际南区小区相关问题。合正上东国际南区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且合正上东国际南区本身设计遵照“以人为本”的理念，让合正上东国际南区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说合正上东国际南区不容易贬值。合正上东国际南区自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，合正上东国际南区是值得信赖，目前房价呈平稳状态，合正上东国际南区为32184元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，合正上东国际南区地址是鸿福西路,近港口大道，要是有疑问，可以直接去了解。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞合正上东国际南区二手房交易流程，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际南区小区相关问题。合正上东国际南区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．合正上东国际南区房屋所有权证原件；4．网上签约的合正上东国际南区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交合正上东国际南区交易结算资金托管凭证原件；6合正上东国际南区契税完税或减免税凭证原件；7．合正上东国际南区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。合正上东国际南区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且合正上东国际南区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买合正上东国际南区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞怎么判断合正上东国际南区开发商的实力，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际南区小区相关问题。判断合正上东国际南区开发商的实力，1要了解合正上东国际南区开发商和项目土地情况；2、要看合正上东国际南区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看合正上东国际南区开发商以往的业绩；4、合正上东国际南区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看合正上东国际南区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看合正上东国际南区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。合正上东国际南区位于鸿福西路,近港口大道，绿化率为32.0%，容积率为2.13，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。合正上东国际南区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞合正上东国际商铺有停车位吗，配套怎么样？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际商铺小区相关问题。合正上东国际商铺是有停车位的，而且价格合理，小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。合正上东国际商铺的最大限度的满足住户需求。合正上东国际商铺配套很好。第一，合正上东国际商铺位于南城东莞南城鸿福路与运河交汇处东北侧，交通便利。第二，合正上东国际商铺是由暂无资料提供物业服务，服务优质有保障。第三，合正上东国际商铺最大限度满足业主需求。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞合正上东国际商铺二手房交易主要事项有哪些，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际商铺小区相关问题。合正上东国际商铺二手房交易注意事项有1、进行合正上东国际商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订合正上东国际商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明合正上东国际商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买合正上东国际商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。合正上东国际商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。合正上东国际商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。合正上东国际商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。合正上东国际商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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东莞合正上东国际商铺配套完善吗，主要缺点是什么？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际商铺小区相关问题。合正上东国际商铺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。合正上东国际商铺的配套完善，设施齐全，在合正上东国际商铺居住是十分安全便捷的。合正上东国际商铺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。合正上东国际商铺暂无明显缺点。合正上东国际商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且合正上东国际商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个合正上东国际商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞合正上东国际商铺里面卫生干净吗，物业费是怎样收取的？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际商铺小区相关问题。合正上东国际商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此合正上东国际商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，合正上东国际商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个合正上东国际商铺的环境卫生。所以，合正上东国际商铺里面的卫生很干净。合正上东国际商铺平均每月要交物业费是3.8元/平米·月，合正上东国际商铺的物业类型是住宅底商/社区商铺，如果觉得合正上东国际商铺符合你的需求，入手还是值得的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞合正上东国际商铺产权证具体是什么，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际商铺小区相关问题。合正上东国际商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对合正上东国际商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理合正上东国际商铺房地产权证，合正上东国际商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，合正上东国际商铺房子还是不属于买房者所有。合正上东国际商铺的房子出租需要注意：第一，对合正上东国际商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租合正上东国际商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，合正上东国际商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付合正上东国际商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
东莞合正上东国际的主要缺点是什么，如何去看房？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际小区相关问题。合正上东国际暂无明显缺点。合正上东国际周边配套设施齐全，生活便捷。而且合正上东国际本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个合正上东国际都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。怎么去合正上东国际看房，首先可以通过拨打合正上东国际售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去合正上东国际的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询合正上东国际代理销售人员咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞合正上东国际容易贬值吗，规划合理吗？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际小区相关问题。合正上东国际位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且合正上东国际本身设计遵照“以人为本”的理念，让合正上东国际更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说合正上东国际不容易贬值。合正上东国际占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且合正上东国际的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外合正上东国际内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以合正上东国际的规划是非常合理的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞合正上东国际产权证具体是什么，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际小区相关问题。合正上东国际房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对合正上东国际房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理合正上东国际房地产权证，合正上东国际买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，合正上东国际房子还是不属于买房者所有。合正上东国际的房子出租需要注意：第一，对合正上东国际租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租合正上东国际房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，合正上东国际租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付合正上东国际房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞合正上东国际现在还有房吗，售楼处怎么走，现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际小区相关问题。了解合正上东国际的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。合正上东国际的售楼处地址是暂无资料。合正上东国际开发商是深圳市合正房地产集团有限公司，位于(万江区)鸿福路与运河交汇处东北侧。合正上东国际位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞合正上东国际里面卫生干净吗，楼栋间距够大吗？
答
您好，很高兴为您解答合正上东国际小区相关问题。合正上东国际是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此合正上东国际本身的卫生环境都十分干净。除此之外，合正上东国际拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个合正上东国际的环境卫生。所以，合正上东国际里面的卫生很干净。合正上东国际是由专业的建筑设计公司负责的，整体合正上东国际规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，合正上东国际的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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