东莞塘厦二手房源兴怡居2室2厅，高层(共17层)，71㎡，精装，北，2011年-2013年建，出售单价为34507元/㎡，总价245万，关注的购房人数为188人。
兴怡居，精装2室2厅，高层通风好，采光无遮挡房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共17层)，建筑面积71㎡，户型结构未知，房子朝向北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满两年，建筑年代2011-2013，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-07-01。 兴怡居小区信息:兴怡居，建筑年代：2011年-2013年建，单元总数：6，总户数：600户，物业公司：东莞市致安物业管理有限公司，地址：润塘东街5-6号。
评价：房源卖点：高楼层，精装，采光无遮挡。道路交通情况怎么样?出行方便吗?附近有高速惠塘高速，迎宾出口站，房子位于迎宾大道和三正半山酒店交汇处一个红绿灯上莞深高速。周边配套都有什么呢?小区位处繁华购物场所有万科生活圈华润购物超市星巴克汇华花园酒店生活配套成熟交通便利
问题：
东莞从哪些方面评估兴怡居的优劣，买之前要做哪些预算？
回答：您好，很高兴为您解答兴怡居小区相关问题。要判断兴怡居的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、兴怡居区域自然环境评估；2、兴怡居周边生活环境评估；3、兴怡居建筑质量评估；4、兴怡居室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、兴怡居室内配套设施、设备评估；6、兴怡居物业管理服务质量评估。买兴怡居的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的兴怡居房屋户型，价格与面积。3、算清购买兴怡居房子时的各项税费4、仔细考量兴怡居物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好兴怡居房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞兴怡居有升值的空间吗，值得投资不，目前还有没有下降的空间？
回答：您好，很高兴为您解答兴怡居小区相关问题。买房投资无非看地段、看配套、看环境，而兴怡居位于(塘厦镇)润塘东街6号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前兴怡居为33641元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。兴怡居的房价是33641元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且兴怡居地处(塘厦镇)润塘东街6号，这里的区位优势也是比较明显，兴怡居日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞兴怡居具体在哪个位置，看房方便吗，容积率怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答兴怡居小区相关问题。兴怡居位于(塘厦镇)润塘东街6号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打房虫网电话免费咨询具体情况。兴怡居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与兴怡居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当兴怡居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该兴怡居建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞兴怡居地处位置好不好，容易贬值吗？
回答：您好，很高兴为您解答兴怡居小区相关问题。兴怡居地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且兴怡居周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，兴怡居地处位置是非常好的。兴怡居位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且兴怡居本身设计遵照“以人为本”的理念，让兴怡居更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说兴怡居不容易贬值。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞兴怡居治安怎么样，楼栋间距够大吗？
回答：您好，很高兴为您解答兴怡居小区相关问题。兴怡居地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而兴怡居也拥有专业的物业管理团队，负责兴怡居居住环境的卫生与安全。因此，在兴怡居里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。兴怡居是由专业的建筑设计公司负责的，整体兴怡居规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，兴怡居的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：兴怡居，2室1厅，71.3平米，265万；兴怡居，2室2厅，71平米，249万；兴怡居，2室2厅，63.28平米，188万；兴怡居，2室2厅，63平米，228万；
声明：东莞塘厦兴怡居二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 02:41起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
