东莞长安二手房源万科广场3室2厅，中层(共18层)，92㎡，精装，南，2013年-2016年建，出售单价为42391元/㎡，总价390万，关注的购房人数为43人。
万科广场，成熟配套，万科品牌，高层三居室，家电齐全，看房方便房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共18层)，建筑面积92㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2013-2016，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-08。 万科广场小区信息:万科广场，建筑年代：2013年-2016年建，单元总数：3，总户数：600户，物业公司：东莞市万科物业服务有限公司，地址：长青南路1号。
评价：房源卖点：万科广场精致三房，小区中间位置，住家舒适装修情况为：精致三房，户型方正，采光好。道路交通情况怎么样?出行方便吗?楼下公交站台，多路公交经过，出行方便小区介绍花园式小区，封闭式管理。业主为什么要卖?业主因在深圳换房，诚意出售，看房方便
问题：
东莞万科广场商铺得房率是指什么，是如何定价的？
回答：您好，很高兴为您解答万科广场商铺小区相关问题。万科广场商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万科广场商铺多层的公摊为5%-10%，万科广场商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万科广场商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万科广场商铺房子的情况来算一下。首先，万科广场商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万科广场商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万科广场商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万科广场商铺回款速度的要求。基本上来说，万科广场商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞万科广场住宅施工质量如何，物业类型是怎样的？开发商是谁？
回答：小Q博士您好，很高兴为您解答万科广场住宅小区相关问题。万科广场住宅是由专业的施工单位负责的，因此万科广场住宅的施工质量是有保障的。并且万科广场住宅的开发商也是由实力开发商开发建筑，万科广场住宅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个万科广场住宅的质量都是有保障的。万科广场住宅的物业类型是住宅，由东莞万科地产有限公司开发，中建四局施工，共开发1栋，在长安镇长青路超然落成，且容积率达到3.3，在当地万科广场住宅是一个宜居度高的楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞万科广场住宅停车难吗，现在卖多少钱？交通怎么样？
回答：小Q博士您好，很高兴为您解答万科广场住宅小区相关问题。万科广场住宅停车位基本上能满足停车需求。另外，万科广场住宅规划的车位也是非常符合标准要求的，因此万科广场住宅停车不难。如果遇到停车难的问题，也有万科广场住宅的物业快速协调。万科广场住宅现在均价约为11382.53元/㎡，开发商是东莞万科地产有限公司，位于长安镇长青路。万科广场住宅位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞万科广场商铺通透性怎样，这个位置能不能买？
回答：您好，很高兴为您解答万科广场商铺小区相关问题。万科广场商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响万科广场商铺每栋楼直接的采光。因此，整个万科广场商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外万科广场商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以万科广场商铺整体上面通透性都非常好。万科广场商铺位置是在长安原“金三角”项目处，还是值得入手的，万科广场商铺为东莞市长安万科房地产有限公司开发，是暂无资料建筑，价位在20000元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
长安万科中心,万科广场房价走势？
回答：长安万科中心,万科广场房价走势2月均价：长安万科中心,万科广场：25650元/平米，同比1月↑3.25%。长安中心区：13002元/平米，同比1月↓0.08%。小区其他二手房源房源业主心理期望价：万科广场，3室2厅，106.91平米，480万；万科广场，3室2厅，91.2平米，415万；万科广场，3室2厅，90.8平米，408万；万科广场，3室2厅，90.7平米，430万；
声明：东莞长安万科广场二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:50起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
