小区基本信息：建筑年代：2009年，停车位：2600个，单元总数：12，总户数：2,266，物业费：0-2.4/㎡?月，物业公司：东莞市益田奥城房地产投资有限公司，开发商：深圳市益田控股集团股份有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2009年-2009年，物业用途：商铺/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：6，单元总数：12，总户数：2,266，绿化率：45%，人车分流：否，容积率：2.21，车位比例：1：0.88，停车位，2600个，停车费，地上250元/月，地下300元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.6-4.4元/m?，物业巡逻：保安站岗，24小时巡逻，定期消防演习小时巡逻，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市益田奥城房地产投资有限公司，物业服务：小区采用的是封闭性管理，住户对物业管理评价较高，保安会24小时值班轮岗巡逻，非业主进入小区需要刷卡或物业通知才能放行，而且小区实行人车分流管理，管理到位，安全舒心有保障，管理处地址：销售中心。小区简介：益田大运城邦项目紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路，未来规划中贯穿基地的龙平南路将联通深圳龙岗中心城的清林西路，形成项目与深圳的无缝对接，因此该百万平方米大盘很大一部分客群将面向深圳市场。益田大运城邦项目分为AB两个地块，由欧洲设计公司法国VP担纲设计，设计中融合了奥运五环的概念，每一环都代表了不同的区域性格与功能，例如有康体养生、水体动感等。
小区评价：物业水平：小区采用的是封闭性管理，住户对物业管理评价较高，保安会24小时值班轮岗巡逻，非业主进入小区需要刷卡或物业通知才能放行，而且小区实行人车分流管理，管理到位，安全舒心有保障小区优点：1、房子坐北朝南，南北通透，通风采光都特别好，安静舒适，在每个窗口都能看到不一样的风景，营造出一个优美的生活环境2、小区地段，益田大运城邦占据大运中心黄金干道—龙平路、清林路；北通道、水官高速、机荷高速、丹平快速等城市动脉连通福田与罗湖。地铁、深莞惠轻轨、社区巴士构成立体交通，半小时直抵罗湖等地，交通十分便捷3、小区绿化率很好，环境优美，安静，空气质量很好小区缺点：1、目前周边有农民在旧改，一期一到三栋靠近龙平西路主干道，稍微会有噪音2、小区只有凤岗2路公交车，20分钟一趟，往返凤岗中心和大运地铁站，目前没有开通的地铁线。
小区二手房：大运城邦一期3室2厅93m?满五年，3室2厅，93㎡，300万；大运城邦一期大运城邦一期精装修的1房，1室2厅，50.9㎡，169万；大运城邦一期3室2厅99m?精装修业主诚心卖看房方便，3室2厅，99㎡，350万。
附近小区：大运城邦二期，31511元/㎡；大运城邦四期，30251元/㎡；中海云麓花园，71185元/㎡；益田大运城邦六期璟城，32342元/㎡；益田大运城邦七期玫瑰府邸，32569元/㎡；南门步行街，19090元/㎡；名流印象(三期)，31949元/㎡；名流印象(一期)，30238元/㎡；名流印象(二期)，31713元/㎡；龙城雅郡，30992元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞想买益田大运城邦商铺的房子，谁能介绍一下，优点是什么？
答
您好，很高兴为您解答益田大运城邦商铺小区相关问题。益田大运城邦商铺户型设计合理，采光好，适合居住。益田大运城邦商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。益田大运城邦商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。益田大运城邦商铺的优点挺多的，从价格上看益田大运城邦商铺性价比合理，还是很不错的。益田大运城邦商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让益田大运城邦商铺的业主居家生活都十分方便。另外，益田大运城邦商铺以人为本的设计理念，也让益田大运城邦商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞益田大运城邦商铺“五证”有哪些，购买来适合自住吗？
答
您好，很高兴为您解答益田大运城邦商铺小区相关问题。益田大运城邦商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、益田大运城邦商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买益田大运城邦商铺之前一定要先看五证是否齐全。益田大运城邦商铺的房子很购买来自住。因为益田大运城邦商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。益田大运城邦商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此益田大运城邦商铺购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞益田大运城邦商铺公共区域管理完善吗，通透性怎样？
答
您好，很高兴为您解答益田大运城邦商铺小区相关问题。益田大运城邦商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对益田大运城邦商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对益田大运城邦商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在益田大运城邦商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。益田大运城邦商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响益田大运城邦商铺每栋楼直接的采光。因此，整个益田大运城邦商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外益田大运城邦商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以益田大运城邦商铺整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞益田大运城邦商铺二手房交易流程，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答益田大运城邦商铺小区相关问题。益田大运城邦商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．益田大运城邦商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的益田大运城邦商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交益田大运城邦商铺交易结算资金托管凭证原件；6益田大运城邦商铺契税完税或减免税凭证原件；7．益田大运城邦商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。益田大运城邦商铺二手房交易注意事项有1、进行益田大运城邦商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订益田大运城邦商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明益田大运城邦商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买益田大运城邦商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞益田大运城邦商铺是如何定价的，公积金贷款购买房屋条件是什么？
答
您好，很高兴为您解答益田大运城邦商铺小区相关问题。首先，益田大运城邦商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：益田大运城邦商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于益田大运城邦商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看益田大运城邦商铺回款速度的要求。基本上来说，益田大运城邦商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。公积金贷款购买益田大运城邦商铺房屋条件包含：1、借款人要有益田大运城邦商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买益田大运城邦商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买益田大运城邦商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
问
东莞大运城邦益田金地艺境花园配套完善吗，从哪些方面评估优劣？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦益田金地艺境花园小区相关问题。大运城邦益田金地艺境花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。大运城邦益田金地艺境花园的配套完善，设施齐全，在大运城邦益田金地艺境花园居住是十分安全便捷的。大运城邦益田金地艺境花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。要判断大运城邦益田金地艺境花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、大运城邦益田金地艺境花园区域自然环境评估；2、大运城邦益田金地艺境花园周边生活环境评估；3、大运城邦益田金地艺境花园建筑质量评估；4、大运城邦益田金地艺境花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、大运城邦益田金地艺境花园室内配套设施、设备评估；6、大运城邦益田金地艺境花园物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦益田金地艺境花园楼栋间距够大吗，周边的区域成熟度怎么样？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦益田金地艺境花园小区相关问题。大运城邦益田金地艺境花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体大运城邦益田金地艺境花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，大运城邦益田金地艺境花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。大运城邦益田金地艺境花园位于(凤岗镇)城邦大道8号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了大运城邦益田金地艺境花园乐大都周边的区域的成熟度，目前大运城邦益田金地艺境花园的地址在(凤岗镇)城邦大道8号，有兴趣可以来看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦益田金地艺境花园社区环境怎么样，适合一家五口住吗，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦益田金地艺境花园小区相关问题。大运城邦益田金地艺境花园位于(凤岗镇)城邦大道8号，绿化率为30.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。大运城邦益田金地艺境花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。大运城邦益田金地艺境花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对大运城邦益田金地艺境花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对大运城邦益田金地艺境花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在大运城邦益田金地艺境花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦益田金地艺境花园周边的区域成熟度怎么样，已经开发多少栋了？人口流量怎么样？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦益田金地艺境花园小区相关问题。大运城邦益田金地艺境花园位于(凤岗镇)城邦大道8号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了大运城邦益田金地艺境花园乐大都周边的区域的成熟度，目前大运城邦益田金地艺境花园的地址在(凤岗镇)城邦大道8号，有兴趣可以来看看。大运城邦益田金地艺境花园共开发40栋，目前大运城邦益田金地艺境花园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于(凤岗镇)城邦大道8号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是60000元/㎡，也是可以考虑入手的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦璟城是多少年产权的，车位咋样，现在还有房吗？售楼处怎么走？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦璟城小区相关问题。大运城邦璟城位于(凤岗镇)城邦大道大运城邦璟城六期，规划户数为462户，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打房虫网电话免费咨询。了解大运城邦璟城的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦璟城施工质量如何，治安怎么样？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦璟城小区相关问题。大运城邦璟城是由专业的施工单位负责的，因此大运城邦璟城的施工质量是有保障的。并且大运城邦璟城的开发商也是由实力开发商开发建筑，大运城邦璟城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个大运城邦璟城的质量都是有保障的。大运城邦璟城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而大运城邦璟城也拥有专业的物业管理团队，负责大运城邦璟城居住环境的卫生与安全。因此，在大运城邦璟城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦璟城是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦璟城小区相关问题。大运城邦璟城位于(凤岗镇)城邦大道大运城邦璟城六期，是塔楼,板楼,塔板结合的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。大运城邦璟城开发商是山东益田置业有限公司，位于(凤岗镇)城邦大道大运城邦璟城六期。大运城邦璟城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
问
东莞大运城邦璟城容积率怎么算，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦璟城小区相关问题。大运城邦璟城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大运城邦璟城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当大运城邦璟城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大运城邦璟城建筑面积加倍计算。大运城邦璟城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大运城邦璟城多层的公摊为5%-10%，大运城邦璟城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大运城邦璟城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大运城邦璟城房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦璟城社区环境怎么样，适合一家五口住吗，买来自住值不值？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦璟城小区相关问题。大运城邦璟城位于(凤岗镇)城邦大道大运城邦璟城六期，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。大运城邦璟城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。大运城邦璟城以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。大运城邦璟城地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以大运城邦璟城买来自住是非常值得的。并且大运城邦璟城环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦悦城如何去看房，容积率怎么算？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦悦城小区相关问题。怎么去大运城邦悦城看房，首先可以通过拨打大运城邦悦城售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去大运城邦悦城的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询大运城邦悦城代理销售人员咨询。大运城邦悦城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大运城邦悦城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当大运城邦悦城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大运城邦悦城建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
东莞大运城邦悦城配套完善吗，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦悦城小区相关问题。大运城邦悦城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。大运城邦悦城的配套完善，设施齐全，在大运城邦悦城居住是十分安全便捷的。大运城邦悦城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。大运城邦悦城停车位基本上能满足停车需求。另外，大运城邦悦城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此大运城邦悦城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有大运城邦悦城的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦悦城买之前要做哪些预算，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦悦城小区相关问题。买大运城邦悦城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的大运城邦悦城房屋户型，价格与面积。3、算清购买大运城邦悦城房子时的各项税费4、仔细考量大运城邦悦城物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好大运城邦悦城房屋装修及维修费用预算。大运城邦悦城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．大运城邦悦城房屋所有权证原件；4．网上签约的大运城邦悦城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交大运城邦悦城交易结算资金托管凭证原件；6大运城邦悦城契税完税或减免税凭证原件；7．大运城邦悦城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞大运城邦悦城是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦悦城小区相关问题。大运城邦悦城位于(凤岗镇)龙岗天安数码城以西500米处龙城工业园西侧，是板楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。大运城邦悦城开发商是东莞市益田奥城房地产投资有限公司，位于(凤岗镇)龙岗天安数码城以西500米处龙城工业园西侧。大运城邦悦城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦悦城施工质量如何，楼栋间距够大吗？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦悦城小区相关问题。大运城邦悦城是由专业的施工单位负责的，因此大运城邦悦城的施工质量是有保障的。并且大运城邦悦城的开发商也是由实力开发商开发建筑，大运城邦悦城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个大运城邦悦城的质量都是有保障的。大运城邦悦城是由专业的建筑设计公司负责的，整体大运城邦悦城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，大运城邦悦城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞大运城邦“五证”有哪些，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答大运城邦小区相关问题。大运城邦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、大运城邦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买大运城邦之前一定要先看五证是否齐全。大运城邦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大运城邦多层的公摊为5%-10%，大运城邦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大运城邦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大运城邦房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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