小区基本信息：建筑年代：1992年，停车位：300个，单元总数：15，总户数：430，物业费：1.6/㎡?月，物业公司：东莞市方中物业发展有限公司，开发商：暂无资料。
小区详细信息：建筑年代：1992年-1992年，物业用途：住宅，有无电梯：否，楼栋总数：14，单元总数：15，总户数：430，绿化率：17%，人车分流：是，容积率：2.4，车位比例：1:0.7，停车位，300个，停车费，地上250元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.6-3.6元/m?，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：东莞市方中物业发展有限公司，物业服务：物业服务到位，管理规范严格，反馈问题能很好的得到回应，小区有保洁阿姨，小区内能时常保持清洁，管理处地址：正大门进去右手边。小区简介：金牛花苑，别称叫金牛花苑，坐落于新安二路两岸咖啡旁，小区总共有14栋、总共约有1200户，主要户型有：99.45平米的3室2厅、95.28平米的3室2厅、100平米的3室2厅、99平米的3室2厅。
小区评价：物业水平：物业服务到位，管理规范严格，反馈问题能很好的得到回应，小区有保洁阿姨，小区内能时常保持清洁小区缺点：无地铁站。
小区二手房：金牛花苑长安繁华地段，豪装三房，满五年，红本在手，诚意出售，3室2厅，96.2㎡，300万；金牛花苑房子满五唯一免双税装修不错看房方便，3室2厅，97㎡，290万；金牛花苑长安体育公园旁住家实用3房满五惟一免个税急售，3室2厅，98㎡，258万。
附近小区：桃李花园，23371元/㎡；莲花E区，24448元/㎡；富山居花园，31966元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞怎样判断金牛花苑的劣势，现在买贵不贵？还会不会降价？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑小区相关问题。判断金牛花苑的劣势，首先看金牛花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金牛花苑的周边治安好不好；最后要看金牛花苑质量是否有问题等。所以建议在选购金牛花苑房屋之前，要对金牛花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。买房都是越早买越好，而金牛花苑目前的房价是22682元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上金牛花苑地处于(长安镇)长安德政西路10号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞金牛花苑的房子出租注意事项有哪些，公积金贷款购买房屋条件是什么？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑小区相关问题。金牛花苑的房子出租需要注意：第一，对金牛花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金牛花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金牛花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金牛花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。公积金贷款购买金牛花苑房屋条件包含：1、借款人要有金牛花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金牛花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金牛花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
东莞金牛花苑配套怎么样，买房房产证什么时候能拿到手？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑小区相关问题。金牛花苑配套很好。第一，金牛花苑位于(长安镇)长安德政西路10号，交通便利。第二，金牛花苑是由深圳物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，金牛花苑车位数本小区有300个停车位（地上车位250元/月地下350元/月），最大限度满足业主需求。金牛花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金牛花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金牛花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金牛花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞金牛花苑是按揭买的，能用来抵押吗，买之前要做哪些预算？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑小区相关问题。金牛花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金牛花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金牛花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。买金牛花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的金牛花苑房屋户型，价格与面积。3、算清购买金牛花苑房子时的各项税费4、仔细考量金牛花苑物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好金牛花苑房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款流程
问
东莞金牛花苑商铺的主要缺点是什么，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺暂无明显缺点。金牛花苑商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且金牛花苑商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金牛花苑商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。金牛花苑商铺停车位基本上能满足停车需求。另外，金牛花苑商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金牛花苑商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金牛花苑商铺的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞金牛花苑商铺有乱搭建的现象吗，户型设计有没有浪费空间？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺占地面积大，空间大，并且金牛花苑商铺有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金牛花苑商铺绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金牛花苑商铺的居住环境的。金牛花苑商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金牛花苑商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金牛花苑商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞金牛花苑商铺有停车位吗，停车位收费标准？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺是有停车位的，而且价格合理，小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。金牛花苑商铺的最大限度的满足住户需求。东莞金牛花苑商铺的停车位收费标准详细需要向物业咨询。楼盘名地址位于长安新安二路两岸咖啡旁，可以过去详细咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞金牛花苑商铺是多少年产权的，车位咋样，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺是住宅底商/社区商铺，位于长安新安二路两岸咖啡旁，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打房虫网电话免费咨询。金牛花苑商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金牛花苑商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金牛花苑商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金牛花苑商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞金牛花苑商铺公共区域管理完善吗，赠送面积大吗？
答
您好，很高兴为您解答金牛花苑商铺小区相关问题。金牛花苑商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金牛花苑商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金牛花苑商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金牛花苑商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。金牛花苑商铺的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断金牛花苑商铺赠送面积的真实性。最后一定要确定金牛花苑商铺购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买金牛花苑商铺的购房者造成困扰。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
金牛花苑小区房价走势哪位了解？
答
金牛花苑小区房价走势3月均价：金牛花苑：13415元/平米，同比2月↑0%。长安中心区：13160元/平米，同比2月↑0%。价格来源网络，仅供参考。本地楼市房价走势
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