小区基本信息：建筑年代：2006年，停车位：448个，单元总数：2，总户数：1,907，物业费：2.4/㎡?月，物业公司：东莞市富盈物业管理有限公司，开发商：东莞市万盛地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2006年-2006年，物业用途：商铺/住宅/车库，有无电梯：是，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：1,907，绿化率：35%，人车分流：否，容积率：4.8，车位比例：1：0.21，停车位，448个，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.6-3.6元/m?，封闭管理：否，小区门禁：需要，物业公司：东莞市富盈物业管理有限公司，物业服务：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头，管理处地址：花样年华A座4楼。小区简介：项目位于东城区东城中路和东纵大道交汇处，东向为高田坊村，南临东纵大道，西临东城中路，北靠东莞市舞蹈学校。双子星国际公寓规划为负1～2层为地下停车场，1～4层为主题式商场，4层还附带有平台园林，5～22层为酒店式公寓住宅。
小区评价：物业水平：小区物业的管理认真有序，门口有安保人员站岗，小区有摄像头。小区优点：小区周边有便利店，超市，医院，银行，餐馆等等，购物方便。小区缺点：小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响。
小区二手房：花样年华1室1厅48m?普通装修，1室1厅，48㎡，101万(参考总价)；花样年华1室1厅48m?精装修，1室0厅，48㎡，101万(参考总价)；花样年华1室0厅43.86m?精装修，1室1厅，43.9㎡，92万(参考总价)。
附近小区：金明商住楼，18082元/㎡；天宝公馆，43808元/㎡；盈锋小区，25958元/㎡；香缤时代，38865元/㎡；芳桂园，28663元/㎡；东城万达中心，44931元/㎡；卓越时代广场，28677元/㎡；格兰名筑，38589元/㎡；翠榕苑，20855元/㎡；卓越中寰，25552元/㎡；金月湾花园，36049元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞花样年华是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。买之前要做哪些预算？
答
您好，很高兴为您解答花样年华小区相关问题。花样年华位于(东城区)东城东莞市东城主山东城中路与东纵路交汇处，是塔楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。买花样年华的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的花样年华房屋户型，价格与面积。3、算清购买花样年华房子时的各项税费4、仔细考量花样年华物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好花样年华房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞花样年华施工质量如何，楼栋间距够大吗？
答
您好，很高兴为您解答花样年华小区相关问题。花样年华是由专业的施工单位负责的，因此花样年华的施工质量是有保障的。并且花样年华的开发商也是由实力开发商开发建筑，花样年华建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个花样年华的质量都是有保障的。花样年华是由专业的建筑设计公司负责的，整体花样年华规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，花样年华的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞花样年华将来发展如何，有售楼部吗？在哪里？
答
您好，很高兴为您解答花样年华小区相关问题。花样年华由东莞市万盛地产开发有限公司打造，有大地产开发商的加持，花样年华值得信赖，加上花样年华的物业是由家盛物业管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，花样年华未来发展也是值得期待，很有升值想象空间。花样年华的售楼中心已建成，地址为东莞东城区东纵大道与东城中路交汇处，花样年华共开发栋数2栋，容积率达到4.8，而花样年华的停车位数就有本小区有448个停车位，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞花样年华环境怎么样，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答花样年华小区相关问题。花样年华的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，花样年华周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，花样年华是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。花样年华停车位有本小区有448个停车位，基本上能满足停车需求。另外，花样年华规划的车位也是非常符合标准要求的，因此花样年华停车不难。如果遇到停车难的问题，也有花样年华的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞花样年华有升值的空间吗，值得投资不，投资好还是自住好？
答
您好，很高兴为您解答花样年华小区相关问题。买房投资无非看地段、看配套、看环境，而花样年华位于(东城区)东城东莞市东城主山东城中路与东纵路交汇处，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前花样年华为18213元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。花样年华是由品牌地产东莞市万盛地产开发有限公司开发建设，产权为70年产权，目前价格为18213元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，花样年华投资自住两相宜。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈花样年华商铺是按揭买的，能用来抵押吗，买之前要做哪些预算？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华商铺小区相关问题。富盈花样年华商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的富盈花样年华商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的富盈花样年华商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。买富盈花样年华商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的富盈花样年华商铺房屋户型，价格与面积。3、算清购买富盈花样年华商铺房子时的各项税费4、仔细考量富盈花样年华商铺物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好富盈花样年华商铺房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款资质
问
东莞富盈花样年华商铺配套完善吗，环境怎么样？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华商铺小区相关问题。富盈花样年华商铺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。富盈花样年华商铺的配套完善，设施齐全，在富盈花样年华商铺居住是十分安全便捷的。富盈花样年华商铺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。富盈花样年华商铺的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，富盈花样年华商铺周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，富盈花样年华商铺是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈花样年华商铺适宜居住吗，户型设计有没有浪费空间？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华商铺小区相关问题。富盈花样年华商铺占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且富盈花样年华商铺地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买富盈花样年华商铺的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。富盈花样年华商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。富盈花样年华商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让富盈花样年华商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞从哪些方面评估富盈花样年华商铺的优劣，是多少年产权的？车位咋样？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华商铺小区相关问题。要判断富盈花样年华商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、富盈花样年华商铺区域自然环境评估；2、富盈花样年华商铺周边生活环境评估；3、富盈花样年华商铺建筑质量评估；4、富盈花样年华商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、富盈花样年华商铺室内配套设施、设备评估；6、富盈花样年华商铺物业管理服务质量评估。富盈花样年华商铺是住宅底商/社区商铺，位于东城东城主山东城中路与东纵路交汇处，停车位能满足业主的需求，如果想了解更多的信息可以拨打房虫网电话免费咨询。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈花样年华商铺是如何定价的，住房的维修基金怎么算？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华商铺小区相关问题。首先，富盈花样年华商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：富盈花样年华商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于富盈花样年华商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看富盈花样年华商铺回款速度的要求。基本上来说，富盈花样年华商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。富盈花样年华商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富盈花样年华商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富盈花样年华商铺建筑面积来算的。富盈花样年华商铺商品住房在销售时，购房者与富盈花样年华商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富盈花样年华商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈花样年华治安怎么样，位置偏吗？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华小区相关问题。富盈花样年华地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而富盈花样年华也拥有专业的物业管理团队，负责富盈花样年华居住环境的卫生与安全。因此，在富盈花样年华里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。富盈花样年华坐落在大朗东莞市大朗镇中心区美景东路76号(商会大厦旁)，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前富盈花样年华的价格为15397元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下富盈花样年华。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈花样年华怎么样，现在适合入手吗，公积金贷款购买房屋条件是什么？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华小区相关问题。富盈花样年华是该项目住宅、商铺40年产权住宅，规划有1303户户，容积率为3.5，绿化率为20.42%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。公积金贷款购买富盈花样年华房屋条件包含：1、借款人要有富盈花样年华所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买富盈花样年华自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买富盈花样年华贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
问
东莞富盈花样年华开盘时买最合适吗，目前还有没有下降的空间？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华小区相关问题。若想买富盈花样年华，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过富盈花样年华作为周边为数不多的新盘，目前15397元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买富盈花样年华，可早点购买。富盈花样年华的房价是15397元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且富盈花样年华地处大朗东莞市大朗镇中心区美景东路76号(商会大厦旁)，这里的区位优势也是比较明显，富盈花样年华日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈花样年华这个位置能不能买，开盘时买最合适吗？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华小区相关问题。富盈花样年华位置是在大朗东莞市大朗镇中心区美景东路76号(商会大厦旁)，还是值得入手的，富盈花样年华为东莞市景宏名苑房地产开发有限公司开发，是塔楼建筑，价位在15397元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。若想买富盈花样年华，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过富盈花样年华作为周边为数不多的新盘，目前15397元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买富盈花样年华，可早点购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈花样年华均价是多少，购买房子要看哪些？
答
您好，很高兴为您解答富盈花样年华小区相关问题。富盈花样年华均价是15397元/平米。东莞富盈花样年华价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，富盈花样年华售楼处地址位于：大朗区中心区毗邻大朗镇银朗大道与美景大道。购买富盈花样年华的房子首先要看开发商的实力。富盈花样年华开发商是东莞市景宏名苑房地产开发有限公司，实力强，有专业团队。其次看施工单位质量。富盈花样年华是由中国建筑第五工程局有限公司施工建筑，质量保障。租后看销售资质。富盈花样年华是由深圳尚美佳负责销售，销售资质齐全。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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