小区基本信息：建筑年代：2008年，停车位：149个，单元总数：17，总户数：224，物业费：2-4/㎡?月，物业公司：保利物业服务股份有限公司，开发商：东莞市富盈房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2008年-2008年，物业用途：住宅/商铺/别墅，有无电梯：否，楼栋总数：12，单元总数：17，总户数：224，绿化率：43%，人车分流：否，容积率：0.77，车位比例：1：0.66，停车位，149个，停车费，地上180元/月，地下180元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：1-3.6元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：保利物业服务股份有限公司，物业服务：门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，进出皆需刷卡；物业保洁人员认真负责，小区内整洁卫生，小区内的花草打理得井井有条；物业服务贴心，有需求能及时响应，日常生活安全有保障，管理处地址：大门口。小区简介：富盈御墅莲峰，别称叫富盈御墅莲峰，坐落于东莞长安镇咸西莲峰北路68号山水豪庭，项目用地面积31151平方米，总建筑面积25531.51平方米，其中计容积率面积23929.58平方米，地下建筑面积1601.93平方米。周边汇集了天虹商场、沃尔玛、好又多、百佳等诸多国内外知名零售巨头，其它如市政、医疗、教育及娱乐等配套设施一应俱全。御墅莲峰所处的莲峰北路交通发达，有多条公交线路经过，很快车程可直达广深高速、358省道、107国道等主干道。本项目位于长安镇中心区咸西村咸西大道，是长安富人聚居社区，也是长安为数不多一个别墅级楼盘。东靠长安台商协会大厦；南靠莲花广场；西靠咸西大道望长安公园；北靠长安高尔夫球场，莲花山公园。洋房：一梯两户，双阳台，通风采光足，间格方正实用，分区合理，私密情高。别墅：户户前后花院，跃式设计，间格方正实用，分区合理。782平方米的大型主题会所，。
小区评价：物业水平：门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，进出皆需刷卡；物业保洁人员认真负责，小区内整洁卫生，小区内的花草打理得井井有条；物业服务贴心，有需求能及时响应，日常生活安全有保障。小区优点：商业配套齐全；生活配套设施齐全，交通方便快捷；还拥有782平方米的大型主题会所小区缺点：无地铁。
小区二手房：御墅莲峰小区安静舒适，富人社交区域，3室2厅，131.4㎡，600万；御墅莲峰户形方正实用，满五年，免双税，3室2厅，104㎡，390万；御墅莲峰长安莲花山下。别墅区洋房，精致装修3房，户型方正，3室2厅，123.2㎡，470万。
附近小区：莲花广场，28886元/㎡；长安信义一号，31982元/㎡；长安中惠山水名城一期，24975元/㎡；客天下，44989元/㎡；城中四季，36975元/㎡；陶然豪园，41529元/㎡；紫荆1号，42852元/㎡；中正SOHO，27556元/㎡；中惠山畔名城，42041元/㎡；长安碧桂园，41921元/㎡；地王广场，37705元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞富盈御墅莲峰是按揭买的，能用来抵押吗，施工质量如何？
答
您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的富盈御墅莲峰的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的富盈御墅莲峰的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。富盈御墅莲峰是由专业的施工单位负责的，因此富盈御墅莲峰的施工质量是有保障的。并且富盈御墅莲峰的开发商也是由实力开发商开发建筑，富盈御墅莲峰建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个富盈御墅莲峰的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款资质
问
东莞富盈御墅莲峰为什么便宜，物业怎么样？
答
您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰的位置在(长安镇)长安咸西莲峰北路68号，最新房价约为33476元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积144000.0平米、建筑面积7300.0平米、容积率1.4、绿化率48.0%。在同类型楼盘中，富盈御墅莲峰属于性价比比较高的一类。东莞富盈御墅莲峰的物业公司是保利物业管理有限公司，保利物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费2.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈御墅莲峰配套怎么样，住房的维修基金怎么算？
答
您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰配套很好。第一，富盈御墅莲峰位于(长安镇)长安咸西莲峰北路68号，交通便利。第二，富盈御墅莲峰是由保利物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，富盈御墅莲峰车位数联排别墅自带地下车库，小高层小区内车位，收费标准350元每月，最大限度满足业主需求。富盈御墅莲峰房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富盈御墅莲峰购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富盈御墅莲峰建筑面积来算的。富盈御墅莲峰商品住房在销售时，购房者与富盈御墅莲峰售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富盈御墅莲峰购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈御墅莲峰周边商业发达不，这小区成交非常快是真的吗？
答
您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上富盈御墅莲峰总体规划合理，规划户数有219，绿化率较高，达到48.0%，选择这里，坐拥升值空间。富盈御墅莲峰的地理位置优越，选址在(长安镇)长安咸西莲峰北路68号超然落成，共开发14栋，而且富盈御墅莲峰的绿化也非常多，绿化率达48.0%，富盈御墅莲峰成为很多人购房者的选择，现在均价是33476元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞富盈御墅莲峰这里空气好不好，适合老人小孩不，周边商业发达不？
答
您好，很高兴为您解答富盈御墅莲峰小区相关问题。富盈御墅莲峰绿化丰富，绿化率达48.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.4，家里有老人或者小孩，可以考虑买富盈御墅莲峰，而目前该项目的均价为33476元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是(长安镇)长安咸西莲峰北路68号。富盈御墅莲峰周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上富盈御墅莲峰总体规划合理，规划户数有219，绿化率较高，达到48.0%，选择这里，坐拥升值空间。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞御墅莲峰买之前要做哪些预算，房子出租注意事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。买御墅莲峰的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的御墅莲峰房屋户型，价格与面积。3、算清购买御墅莲峰房子时的各项税费4、仔细考量御墅莲峰物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好御墅莲峰房屋装修及维修费用预算。御墅莲峰的房子出租需要注意：第一，对御墅莲峰租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御墅莲峰房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御墅莲峰租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御墅莲峰房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
东莞请问御墅莲峰怎么样，坐车方便吗？
答
您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。御墅莲峰教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率43.0%，物业第一太平戴维斯物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。御墅莲峰的位置在莲峰北路，御墅莲峰附近公交很多，出行十分方便。御墅莲峰不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。御墅莲峰周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到御墅莲峰的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞御墅莲峰的房价现在是不是涨得很快，应该入手吗，房价贵吗？适合买吗？
答
您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。御墅莲峰现在房价是17606元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，御墅莲峰是由东莞市富盈房地产开发有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以御墅莲峰值得入手。御墅莲峰的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前御墅莲峰的房价是17606元/平米，地理位置在莲峰北路，同时也规划了147户，如果手上经济不错的话，可以入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞怎样判断御墅莲峰的劣势，房价现在是不是涨得很快？应该入手吗？
答
您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。判断御墅莲峰的劣势，首先看御墅莲峰的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御墅莲峰的周边治安好不好；最后要看御墅莲峰质量是否有问题等。所以建议在选购御墅莲峰房屋之前，要对御墅莲峰相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。御墅莲峰现在房价是17606元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，御墅莲峰是由东莞市富盈房地产开发有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以御墅莲峰值得入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞御墅莲峰得房率是指什么，从哪些方面评估优劣？
答
您好，很高兴为您解答御墅莲峰小区相关问题。御墅莲峰的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御墅莲峰多层的公摊为5%-10%，御墅莲峰小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御墅莲峰高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御墅莲峰房子的情况来算一下。要判断御墅莲峰的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御墅莲峰区域自然环境评估；2、御墅莲峰周边生活环境评估；3、御墅莲峰建筑质量评估；4、御墅莲峰室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御墅莲峰室内配套设施、设备评估；6、御墅莲峰物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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