小区基本信息：建筑年代：2003年，停车位：329个，单元总数：4，总户数：256，物业费：1.45-3/㎡?月，物业公司：东莞市怡丰物业管理有限公司，开发商：东莞市东城房地产开发公司。
小区详细信息：建筑年代：2003年-2003年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：是，楼栋总数：2，单元总数：4，总户数：256，绿化率：35%，人车分流：否，容积率：2，车位比例：1:1.0.2，停车位，329个(地上：209个，地下：120个)，停车费，地上350元/月，地下350元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：商水、民水，用电类型：商电、民电，燃气费：3.4-3.4元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市怡丰物业管理有限公司，物业服务：物业管理得当，消防柜水管会定期检查，管理处地址：B座1楼。小区简介：小区环境好，交通便利,出行方便，周围配套成熟，适宜居住生活。
小区评价：物业水平：物业管理得当，消防柜水管会定期检查。小区优点：小区周边交通便捷、配套齐全，涵盖购物、娱乐、休闲、教育、医疗等功能，能够满足居民日常生活需求。小区缺点：小区的户型面积较大，不能满足居民对小面积户型的需求。
小区二手房：望族家园3室2厅152.89m?精装修，3室2厅，152.9㎡，450万；望族家园户型方正，通风采光好，适合居住，3室2厅，101㎡，352万；望族家园4室2厅119m?普通装修，4室2厅，119㎡，320万。
附近小区：万科金域华庭，45418元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞望族家园停车位收费标准，占地面积是多少？
答
您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园物业服务是由安帮物业提供，整个楼盘规划的车位数本小区共有停车位100多个。东莞望族家园的停车位收费标准详细需要向安帮物业咨询。楼盘名地址位于(东城区)东城大道238号，可以过去详细咨询。望族家园占地面积是21493.0平米。目前望族家园的均价是23032元/平米，建筑面积为42987.0平米，规划有324户，规划设计车位数是本小区共有停车位100多个。该楼盘是东莞比较优质的楼盘之一，望族家园地址位于(东城区)东城大道238号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞望族家园新房交易税费怎么算，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。望族家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。望族家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。望族家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。望族家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且望族家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，望族家园地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
东莞望族家园“五证”有哪些，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、望族家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买望族家园之前一定要先看五证是否齐全。望族家园二手房交易注意事项有1、进行望族家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订望族家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明望族家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买望族家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞望族家园规划大不大，有多少户，有什么特别之处呢？
答
您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园占地面积为21493.0平米，建筑面积是42987.0平米，规划还是比较大的，望族家园共开发4栋，总户数约324，望族家园由大开发商东莞市附城区房地产开发公司开发，安全有保障。望族家园共有4栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为2.0，望族家园容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上望族家园有本小区共有停车位100多个，不用担心停车难。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞望族家园商铺的主要缺点是什么，停车难吗？
答
您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺暂无明显缺点。望族家园商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且望族家园商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个望族家园商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。望族家园商铺停车位基本上能满足停车需求。另外，望族家园商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此望族家园商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有望族家园商铺的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞望族家园商铺地处位置好不好，公共区域管理完善吗？
答
您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且望族家园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，望族家园商铺地处位置是非常好的。望族家园商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对望族家园商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对望族家园商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在望族家园商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞从哪些方面评估望族家园商铺的优劣，怎么判断开发商的实力？
答
您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。要判断望族家园商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、望族家园商铺区域自然环境评估；2、望族家园商铺周边生活环境评估；3、望族家园商铺建筑质量评估；4、望族家园商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、望族家园商铺室内配套设施、设备评估；6、望族家园商铺物业管理服务质量评估。判断望族家园商铺开发商的实力，1要了解望族家园商铺开发商和项目土地情况；2、要看望族家园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看望族家园商铺开发商以往的业绩；4、望族家园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看望族家园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看望族家园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞望族家园商铺住房的维修基金怎么算，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照望族家园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照望族家园商铺建筑面积来算的。望族家园商铺商品住房在销售时，购房者与望族家园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按望族家园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。望族家园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且望族家园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，望族家园商铺地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞望族家园商铺容积率怎么算，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与望族家园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当望族家园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该望族家园商铺建筑面积加倍计算。望族家园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般望族家园商铺多层的公摊为5%-10%，望族家园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，望族家园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买望族家园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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