小区基本信息：建筑年代：2003年，停车位：300个，单元总数：2，总户数：416，物业费：2.3-2.6/㎡?月，物业公司：东莞市德盛物业管理有限公司，开发商：东莞市德盛建业房地产开发有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2003年-2003年，物业用途：商铺/车库/住宅，有无电梯：是，楼栋总数：2，单元总数：2，总户数：416，绿化率：30%，人车分流：否，容积率：1.5，车位比例：1:0.73，停车位，300个，停车费，地上400元/月，地下400元/月。临时停车：无。
小区物业信息：用水类型：商水，用电类型：商电，燃气费：3.6-3.6元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：东莞市德盛物业管理有限公司，物业服务：小区保安24小时站岗，小区内干净整洁，工作人员服务态度好，管理处地址：小区第一栋楼下。小区简介：小区位于城市中心地段，附近的电子城、虎门步行街等构成商圈，就在虎门大道旁边。属虎门港口路，高档小区管理，小区花园环境优越，旁边有广场花园、风华豪庭等，交通也非常便利。
小区评价：物业水平：小区保安24小时站岗，小区内干净整洁，工作人员服务态度好。
小区二手房：海富华庭虎门镇中，楼下即是大市场沃尔玛户型方正税费少，3室2厅，139㎡，270万；海富华庭虎门临海城区，精装三房，看房方便，3室2厅，139.3㎡，230万；海富华庭稀有大户型万达商业圈，4室2厅，145㎡，261万。
附近小区：风华豪庭，19304元/㎡；太平广场花园，16783元/㎡；太港城，13682元/㎡；东方国际星座，16665元/㎡；怡景山水名都，23582元/㎡；龙泽居，21995元/㎡；兰苑大厦，14153元/㎡；华商大厦，9159元/㎡；海景花园，14003元/㎡；名门华轩，19744元/㎡；永平楼，11775元/㎡；中豪大厦，17601元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞德盛海富华庭环境怎么样，优点是什么？
答
您好，很高兴为您解答德盛海富华庭小区相关问题。德盛海富华庭的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，德盛海富华庭周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，德盛海富华庭是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。德盛海富华庭的优点挺多的，从价格上看德盛海富华庭性价比合理，还是很不错的。德盛海富华庭周边配套齐全，并且交通便捷。让德盛海富华庭的业主居家生活都十分方便。另外，德盛海富华庭以人为本的设计理念，也让德盛海富华庭变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞德盛海富华庭容积率怎么算，是如何定价的？
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您好，很高兴为您解答德盛海富华庭小区相关问题。德盛海富华庭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与德盛海富华庭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当德盛海富华庭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该德盛海富华庭建筑面积加倍计算。首先，德盛海富华庭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：德盛海富华庭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于德盛海富华庭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看德盛海富华庭回款速度的要求。基本上来说，德盛海富华庭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞德盛海富华庭容易贬值吗，怎样判断劣势？
答
您好，很高兴为您解答德盛海富华庭小区相关问题。德盛海富华庭位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且德盛海富华庭本身设计遵照“以人为本”的理念，让德盛海富华庭更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说德盛海富华庭不容易贬值。判断德盛海富华庭的劣势，首先看德盛海富华庭的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看德盛海富华庭的周边治安好不好；最后要看德盛海富华庭质量是否有问题等。所以建议在选购德盛海富华庭房屋之前，要对德盛海富华庭相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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东莞德盛海富华庭住房的维修基金怎么算，二手房交易流程？
答
您好，很高兴为您解答德盛海富华庭小区相关问题。德盛海富华庭房屋维修基金主要有两种算法；1、按照德盛海富华庭购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照德盛海富华庭建筑面积来算的。德盛海富华庭商品住房在销售时，购房者与德盛海富华庭售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按德盛海富华庭购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。德盛海富华庭二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．德盛海富华庭房屋所有权证原件；4．网上签约的德盛海富华庭买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交德盛海富华庭交易结算资金托管凭证原件；6德盛海富华庭契税完税或减免税凭证原件；7．德盛海富华庭房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
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东莞德盛海富华庭有乱搭建的现象吗，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答德盛海富华庭小区相关问题。德盛海富华庭占地面积大，空间大，并且德盛海富华庭有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且德盛海富华庭绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏德盛海富华庭的居住环境的。德盛海富华庭占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且德盛海富华庭地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买德盛海富华庭的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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