小区基本信息：建筑年代：2005年-2015年，停车位：1343个，单元总数：42，总户数：993，物业费：1.5/㎡?月，物业公司：深圳市开元国际物业管理有限公司东莞分..，开发商：正中置业集团有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2005年-2015年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：是，楼栋总数：19，单元总数：42，总户数：993，绿化率：35%，人车分流：否，容积率：1.5，车位比例：1：0.92，停车位，1343个(1343个)，停车费，地上0元/月，地下300元/月。临时停车：无。
小区物业信息：封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市开元国际物业管理有限公司东莞分公司，物业服务：小区物业服务良好，会有定期的垃圾清理，管理处地址：12栋泳池旁一楼。小区简介：项目规划总用地约105200.86平米，总建筑面积228993.43平米。其中一期占地68680平米,建筑面积约138731平米,1.5超低容积效率配合35.7%的绿化率。19栋小高层建筑错落有致,传承西班牙新古典风格,集建筑造型艺术与传统文化内涵于一体。项目由来自深圳的品牌开发商深圳?正中置业集团开发，凭借着其雄厚的资金实力，成熟的开发经验，其将立足于万江新行政文化中心区，倾力打造万江地产市场的标杆。
小区评价：物业水平：小区物业服务良好，会有定期的垃圾清理。小区优点：建筑面积约138731平米,1.5超低容积效率配合35.7%的绿化率。小区缺点：就是楼龄十几年了，还有配套不是很理想。
小区二手房：风临美丽湾一期4室2厅96.58m?精装修，4室2厅，96.6㎡，325万。
附近小区：恒大帝景公馆，28434元/㎡；水印长堤，31318元/㎡；理想0769三期，27828元/㎡；都会广场，21187元/㎡。
小区疑问解答：
问
东莞请问风临美丽湾怎么样，怎么样？好吗？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾小区相关问题。风临美丽湾教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率35.0%，物业天卓物业服务有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。风临美丽湾的位置在(万江区)万江区新行政文化中心(规划中)莞穗大道旁，风临美丽湾附近公交很多，出行十分方便。风临美丽湾占地面积105200.0平米，建筑面积228993.0平米，规模体量大。风临美丽湾的位置在(万江区)万江区新行政文化中心(规划中)莞穗大道旁，交通便利。风临美丽湾绿化率35.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞风临美丽湾的位置偏吗，这附近的治安好不好？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾小区相关问题。风临美丽湾坐落在(万江区)万江区新行政文化中心(规划中)莞穗大道旁，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前风临美丽湾的价格为27711元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下风临美丽湾。风临美丽湾选在(万江区)万江区新行政文化中心(规划中)莞穗大道旁建成，这片区域的治安不错，目前由天卓物业服务有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买风临美丽湾的话，可安心购买。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞风临美丽湾这附近的治安好不好，买来养老好不好？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾小区相关问题。风临美丽湾选在(万江区)万江区新行政文化中心(规划中)莞穗大道旁建成，这片区域的治安不错，目前由天卓物业服务有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买风临美丽湾的话，可安心购买。风临美丽湾占地面积有105200.0平米，建筑面积为228993.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达35.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞风临美丽湾的价格信息在哪看，现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾小区相关问题。风临美丽湾的价格是27711元/平米，关于风临美丽湾的价格信息详细，你可以咨询风临美丽湾售楼处。风临美丽湾售楼处的地址位于万江莞穗大道与西城路交汇处（茶叶市场斜对面）。风临美丽湾现在均价约为27711元/平米，开发商是正中集团，位于(万江区)万江区新行政文化中心(规划中)莞穗大道旁。风临美丽湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
东莞风临美丽湾住房的维修基金怎么算，买之前要做哪些预算？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾小区相关问题。风临美丽湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照风临美丽湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照风临美丽湾建筑面积来算的。风临美丽湾商品住房在销售时，购房者与风临美丽湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按风临美丽湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。买风临美丽湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的风临美丽湾房屋户型，价格与面积。3、算清购买风临美丽湾房子时的各项税费4、仔细考量风临美丽湾物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好风临美丽湾房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞风临美丽湾二期买之前要做哪些预算，二手房交易主要事项有哪些？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾二期小区相关问题。买风临美丽湾二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的风临美丽湾二期房屋户型，价格与面积。3、算清购买风临美丽湾二期房子时的各项税费4、仔细考量风临美丽湾二期物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好风临美丽湾二期房屋装修及维修费用预算。风临美丽湾二期二手房交易注意事项有1、进行风临美丽湾二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订风临美丽湾二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明风临美丽湾二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买风临美丽湾二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖交易过户
问
东莞风临美丽湾二期规划合理吗，买高层好吗？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾二期小区相关问题。风临美丽湾二期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且风临美丽湾二期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外风临美丽湾二期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以风临美丽湾二期的规划是非常合理的。风临美丽湾二期是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在风临美丽湾二期也已开盘，真的想买房，可以到万江东莞市万江区新行政文化中心(规划中)莞穗大道看看。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞风临美丽湾二期“五证”有哪些，得房率是指什么？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾二期小区相关问题。风临美丽湾二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、风临美丽湾二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买风临美丽湾二期之前一定要先看五证是否齐全。风临美丽湾二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般风临美丽湾二期多层的公摊为5%-10%，风临美丽湾二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，风临美丽湾二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买风临美丽湾二期房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞风临美丽湾二期这附近上下班会不会堵车，有什么特别之处呢？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾二期小区相关问题。风临美丽湾二期交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，风临美丽湾二期现在为16938元/平米，风临美丽湾二期房源有限，可放心入手。风临美丽湾二期共有4栋，小区内绿化率为35.8%，容积率为1.5，风临美丽湾二期容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上风临美丽湾二期有120个，不用担心停车难。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞风临美丽湾二期有乱搭建的现象吗，施工质量如何？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾二期小区相关问题。风临美丽湾二期占地面积大，空间大，并且风临美丽湾二期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且风临美丽湾二期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏风临美丽湾二期的居住环境的。风临美丽湾二期是由专业的施工单位负责的，因此风临美丽湾二期的施工质量是有保障的。并且风临美丽湾二期的开发商也是由实力开发商开发建筑，风临美丽湾二期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个风临美丽湾二期的质量都是有保障的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞公积金贷款购买风临美丽湾商铺房屋条件是什么，地处位置好不好？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾商铺小区相关问题。公积金贷款购买风临美丽湾商铺房屋条件包含：1、借款人要有风临美丽湾商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买风临美丽湾商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买风临美丽湾商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。风临美丽湾商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且风临美丽湾商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，风临美丽湾商铺地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款住房公积金
问
东莞风临美丽湾商铺是按揭买的，能用来抵押吗，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾商铺小区相关问题。风临美丽湾商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的风临美丽湾商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的风临美丽湾商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。风临美丽湾商铺位于万江万江区莞穗大道与西城路交汇处，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。风临美丽湾商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款流程
问
东莞风临美丽湾商铺现在还有房吗，售楼处怎么走，现在卖多少钱？交通怎么样？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾商铺小区相关问题。了解风临美丽湾商铺的具体在售房源，请拨打房虫网电话免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。风临美丽湾商铺开发商是暂无资料，位于万江万江区莞穗大道与西城路交汇处。风临美丽湾商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖卖房
问
东莞风临美丽湾商铺楼栋间距够大吗，物业费是怎样收取的？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾商铺小区相关问题。风临美丽湾商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体风临美丽湾商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，风临美丽湾商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。风临美丽湾商铺现在由深圳开元物业管理有限公司管理，平均每月要交物业费是1.98元/平米·月，风临美丽湾商铺的物业类型是暂无资料，建筑是暂无资料形式，如果觉得风临美丽湾商铺符合你的需求，入手还是值得的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
东莞风临美丽湾商铺容积率怎么算，价格信息在哪看？
答
您好，很高兴为您解答风临美丽湾商铺小区相关问题。风临美丽湾商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与风临美丽湾商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当风临美丽湾商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该风临美丽湾商铺建筑面积加倍计算。风临美丽湾商铺的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外风临美丽湾商铺房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看风临美丽湾商铺价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
。
