东莞南城二手房源恒大雅苑2室2厅，低层(共18层)，88㎡，简装，西南，2010年建，出售单价为47727元/㎡，总价420万，关注的购房人数为73人。

恒大雅苑，2室2厅88㎡满五年房子具体情况如下： 房子户型2室2厅1厨1卫，所在楼层低层(共18层)，建筑面积88㎡，户型结构未知，房子朝向西南，装修情况简装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2010，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-12-23。 恒大雅苑小区信息:恒大雅苑，建筑年代：2010年建，单元总数：35，总户数：2,227户，物业公司：东莞市金碧物业管理有限公司，地址：东莞大道。

评价：房源卖点：户型方正，南北通透，适合居住。装修情况为：户型方正，南北通透，适合居住。二手房税费：户型方正，南北通透，适合居住。

问题：

东莞请问恒大雅苑怎么样，为什么贵？

回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑小区相关问题。恒大雅苑教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率25.0%，物业深圳建设家园物业管理公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。恒大雅苑的位置在南城东莞市南城东莞大道666号，恒大雅苑附近公交很多，出行十分方便。恒大雅苑为什么贵，恒大雅苑是由实力开发商东莞市鸿景房地产有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于南城东莞市南城东莞大道666号，交通便利。物业公司深圳建设家园物业管理公司服务好。楼盘绿化率高达25.0%，绿色环保，环境优雅。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞恒大雅苑商铺产权证具体是什么，产权如何购买获得？

回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。恒大雅苑商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对恒大雅苑商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理恒大雅苑商铺房地产权证，恒大雅苑商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，恒大雅苑商铺房子还是不属于买房者所有。购买恒大雅苑商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买恒大雅苑商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购恒大雅苑商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与恒大雅苑商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明恒大雅苑商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞恒大雅苑买来自住值不值，开发商是大开发商吗？

回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑小区相关问题。恒大雅苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。恒大雅苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以恒大雅苑买来自住是非常值得的。并且恒大雅苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。恒大雅苑为东莞市鸿景房地产有限公司开发建设的，共建设有46栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外恒大雅苑是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞恒大雅苑怎么样，现在适合入手吗，二手房交易流程？

回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑小区相关问题。恒大雅苑是70年产权住宅，规划有3884户户，容积率为1.9，绿化率为25.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。恒大雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．恒大雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的恒大雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交恒大雅苑交易结算资金托管凭证原件；6恒大雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．恒大雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

问题：

东莞怎么判断恒大雅苑商铺开发商的实力，是如何定价的？

回答：您好，很高兴为您解答恒大雅苑商铺小区相关问题。判断恒大雅苑商铺开发商的实力，1要了解恒大雅苑商铺开发商和项目土地情况；2、要看恒大雅苑商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大雅苑商铺开发商以往的业绩；4、恒大雅苑商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大雅苑商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大雅苑商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。首先，恒大雅苑商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒大雅苑商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒大雅苑商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒大雅苑商铺回款速度的要求。基本上来说，恒大雅苑商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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声明：东莞南城恒大雅苑二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 02:33起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。