东莞东城二手房源望族家园4室2厅，高层(共19层)，123㎡，精装，北，2003年建，出售单价为30000元/㎡，总价369万，关注的购房人数为143人。
望族家园，4室2厅123㎡精装修房子具体情况如下： 房子户型4室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共19层)，建筑面积123㎡，户型结构未知，房子朝向北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2003，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2022-03-16。 望族家园小区信息:望族家园，建筑年代：2003年建，单元总数：4，总户数：256户，物业公司：东莞市怡丰物业管理有限公司，地址：东莞市东城区东城大道238号。
评价：房源卖点：户型方正，南北通透，适合居住。装修情况为：户型方正，南北通透，适合居住。二手房税费：户型方正，南北通透，适合居住。
问题：
东莞从哪些方面评估望族家园商铺的优劣，怎么判断开发商的实力？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。要判断望族家园商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、望族家园商铺区域自然环境评估；2、望族家园商铺周边生活环境评估；3、望族家园商铺建筑质量评估；4、望族家园商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、望族家园商铺室内配套设施、设备评估；6、望族家园商铺物业管理服务质量评估。判断望族家园商铺开发商的实力，1要了解望族家园商铺开发商和项目土地情况；2、要看望族家园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看望族家园商铺开发商以往的业绩；4、望族家园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看望族家园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看望族家园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园商铺容积率怎么算，得房率是指什么？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与望族家园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当望族家园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该望族家园商铺建筑面积加倍计算。望族家园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般望族家园商铺多层的公摊为5%-10%，望族家园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，望族家园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买望族家园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园商铺的主要缺点是什么，停车难吗？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺暂无明显缺点。望族家园商铺周边配套设施齐全，生活便捷。而且望族家园商铺本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个望族家园商铺都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。望族家园商铺停车位基本上能满足停车需求。另外，望族家园商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此望族家园商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有望族家园商铺的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园“五证”有哪些，二手房交易主要事项有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、望族家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买望族家园之前一定要先看五证是否齐全。望族家园二手房交易注意事项有1、进行望族家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订望族家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明望族家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买望族家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园商铺地处位置好不好，公共区域管理完善吗？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且望族家园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，望族家园商铺地处位置是非常好的。望族家园商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对望族家园商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对望族家园商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在望族家园商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：望族家园，4室2厅，119平米，320万；望族家园，4室2厅，156.5平米，450万；
声明：东莞东城望族家园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 03:46起，1日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
