东莞塘厦二手房源东郡花园3室2厅，高层(共16层)，85㎡，精装，西，2000年-2010年建，出售单价为23529元/㎡，总价200万，关注的购房人数为103人。
东郡花园，首付60万买3室2厅85㎡满五精装修方正实用光好房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层高层(共16层)，建筑面积85㎡，户型结构未知，房子朝向西，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2000-2010，抵押信息无抵押，房本备件未知，挂牌时间2022-01-19。 东郡花园小区信息:东郡花园，建筑年代：2000年-2010年建，单元总数：17，总户数：1,104户，物业公司：东莞市宏昱物业管理服务有限公司，地址：东莞市塘厦镇裕民街与东江路交汇处西北。
评价：房源卖点：房子户型方正，采光通风俱佳，超高使用率，动静分区合理，户户飘窗，采光充足，通风效果好，房子内部环境时尚大方，厨房带一个生活阳台，客厅超大，每个卧室都很实用，主卧采用飘窗阳台，舒适大气.格局非常棒！。道路交通情况怎么样?出行方便吗?赣深高铁塘厦站升级东莞南站轻轨1号线引入东莞南站，享便捷交通。粤港澳大湾区，潜.大.力无限！塘厦交通方便，四条高速八大出口！去广州.深圳.珠三角10到达高速出入口。周边配套都有什么呢?小区安全安静.生活配套:莲湖综合市场，金地千百汇嘉荣超市，时代生活广场，天虹商圈，花园街沃尔玛等教育配套:扬帆幼儿园，扬帆小学，林村小学，塘厦小学，塘厦初级中学等等.医疗：塘厦人民医院，三局医院，塘厦医院门诊部广场：塘厦崖山公园，塘厦观光公园.银行配套:东莞银行.建设银行，工商银行，邮政银行，银行，东莞商业银行！等
问题：
东莞东郡花园商铺得房率是指什么，怎么判断开发商的实力？
回答：您好，很高兴为您解答东郡花园商铺小区相关问题。东郡花园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东郡花园商铺多层的公摊为5%-10%，东郡花园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东郡花园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东郡花园商铺房子的情况来算一下。判断东郡花园商铺开发商的实力，1要了解东郡花园商铺开发商和项目土地情况；2、要看东郡花园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东郡花园商铺开发商以往的业绩；4、东郡花园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东郡花园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东郡花园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞东郡花园商铺周边有什么学校，想买房子，谁能介绍一下？
回答：您好，很高兴为您解答东郡花园商铺小区相关问题。东郡花园商铺周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东郡花园商铺很方便。除此之外，东郡花园商铺周边还有各大购物商场，满足日常所需。东郡花园商铺周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。东郡花园商铺户型设计合理，采光好，适合居住。东郡花园商铺整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。东郡花园商铺以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞东郡花园商铺公共区域管理完善吗，物业费是怎样收取的？
回答：您好，很高兴为您解答东郡花园商铺小区相关问题。东郡花园商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东郡花园商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东郡花园商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东郡花园商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。东郡花园商铺现在由东莞市丽嘉物业管理公司管理，平均每月要交物业费是1.5元/平米·月，东郡花园商铺的物业类型是暂无资料，建筑是暂无资料形式，如果觉得东郡花园商铺符合你的需求，入手还是值得的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞东郡花园商铺是按揭买的，能用来抵押吗，买来自住值不值？
回答：您好，很高兴为您解答东郡花园商铺小区相关问题。东郡花园商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东郡花园商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东郡花园商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。东郡花园商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东郡花园商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东郡花园商铺买来自住是非常值得的。并且东郡花园商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞东郡花园商铺的优点是什么，容积率怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答东郡花园商铺小区相关问题。东郡花园商铺的优点挺多的，从价格上看东郡花园商铺性价比合理，还是很不错的。东郡花园商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让东郡花园商铺的业主居家生活都十分方便。另外，东郡花园商铺以人为本的设计理念，也让东郡花园商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。东郡花园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东郡花园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当东郡花园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东郡花园商铺建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：东郡花园，3室2厅，89.52平米，193万；东郡花园，3室2厅，91平米，210万；东郡花园，3室2厅，95平米，220万；东郡花园，3室2厅，119平米，269万；
声明：东莞塘厦东郡花园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:02起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
