东莞东城二手房源怡丰都市广场3室2厅，中层(共11层)，100㎡，精装，东北，2004年建，出售单价为30000元/㎡，总价300万，关注的购房人数为108人。
怡丰都市广场，精装修,户型方正，周边配套完善房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨1卫，所在楼层中层(共11层)，建筑面积100㎡，户型结构平层，房子朝向东北，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五唯一，建筑年代2004，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-11-17。 怡丰都市广场小区信息:怡丰都市广场，建筑年代：2004年建，单元总数：36，总户数：1,374户，物业公司：广州虹宇物业管理有限公司，地址：东城区怡丰路。
评价：房源卖点：户型方正，南北通透，适合居住。装修情况为：户型方正，南北通透，适合居住。二手房税费：户型方正，南北通透，适合居住。
问题：
东莞怡丰都市广场的房子出租注意事项有哪些，怎样判断劣势？
回答：您好，很高兴为您解答怡丰都市广场小区相关问题。怡丰都市广场的房子出租需要注意：第一，对怡丰都市广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租怡丰都市广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，怡丰都市广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付怡丰都市广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。判断怡丰都市广场的劣势，首先看怡丰都市广场的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看怡丰都市广场的周边治安好不好；最后要看怡丰都市广场质量是否有问题等。所以建议在选购怡丰都市广场房屋之前，要对怡丰都市广场相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞怡丰都市广场是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。新房交易税费怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答怡丰都市广场小区相关问题。怡丰都市广场位于东城泰和商业街与怡丰路交汇处西北角，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。怡丰都市广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。怡丰都市广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。怡丰都市广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。怡丰都市广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞怡丰都市广场买来养老好不好，地址在哪里？
回答：您好，很高兴为您解答怡丰都市广场小区相关问题。怡丰都市广场占地面积有10000.0平米，建筑面积为35000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达15.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。怡丰都市广场周是一个规划1537户的公寓楼盘，车位数450。怡丰都市广场的地址在(东城区)东城火炼树新城中心。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞怡丰都市广场周边有什么学校，购买来适合自住吗？
回答：您好，很高兴为您解答怡丰都市广场小区相关问题。怡丰都市广场周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在怡丰都市广场很方便。除此之外，怡丰都市广场周边还有各大购物商场，满足日常所需。怡丰都市广场周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。怡丰都市广场的房子很购买来自住。因为怡丰都市广场不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。怡丰都市广场周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此怡丰都市广场购买来是很适合自住的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞怡丰都市广场产权证具体是什么，买之前要做哪些预算？
回答：您好，很高兴为您解答怡丰都市广场小区相关问题。怡丰都市广场房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对怡丰都市广场房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理怡丰都市广场房地产权证，怡丰都市广场买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，怡丰都市广场房子还是不属于买房者所有。买怡丰都市广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的怡丰都市广场房屋户型，价格与面积。3、算清购买怡丰都市广场房子时的各项税费4、仔细考量怡丰都市广场物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好怡丰都市广场房屋装修及维修费用预算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：怡丰都市广场，3室2厅，100平米，430万；怡丰都市广场，3室2厅，133.81平米，450万；
声明：东莞东城怡丰都市广场二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 05:46起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
