东莞东城二手房源望族家园3室2厅，高层(共19层)，124㎡，精装，东南，2003年建，出售单价为32258元/㎡，总价400万，关注的购房人数为80人。
望族家园，精装修,户型方正，周边配套完善房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共19层)，建筑面积124㎡，户型结构平层，房子朝向东南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满两年，建筑年代2003，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-07-25。 望族家园小区信息:望族家园，建筑年代：2003年建，单元总数：4，总户数：256户，物业公司：东莞市怡丰物业管理有限公司，地址：东莞市东城区东城大道238号。
评价：房源卖点：东城雍华庭商圈，生活方便，适宜居住。装修情况为：精装修，不用再次花钱装修，马上入住。二手房税费：契税加个税，税费合理。
问题：
东莞望族家园商铺容积率怎么算，得房率是指什么？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与望族家园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当望族家园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该望族家园商铺建筑面积加倍计算。望族家园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般望族家园商铺多层的公摊为5%-10%，望族家园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，望族家园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买望族家园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园商铺住房的维修基金怎么算，地处位置好不好？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照望族家园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照望族家园商铺建筑面积来算的。望族家园商铺商品住房在销售时，购房者与望族家园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按望族家园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。望族家园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且望族家园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，望族家园商铺地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园商铺地处位置好不好，公共区域管理完善吗？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且望族家园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，望族家园商铺地处位置是非常好的。望族家园商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对望族家园商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对望族家园商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在望族家园商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园“五证”有哪些，二手房交易主要事项有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、望族家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买望族家园之前一定要先看五证是否齐全。望族家园二手房交易注意事项有1、进行望族家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订望族家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明望族家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买望族家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园新房交易税费怎么算，地处位置好不好？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。望族家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。望族家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。望族家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。望族家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且望族家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，望族家园地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：望族家园，3室2厅，101平米，352万；望族家园，3室2厅，152.89平米，450万；望族家园，3室2厅，147平米，385万；望族家园，3室2厅，117平米，360万；
声明：东莞东城望族家园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:24起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
