东莞东城二手房源望族家园3室2厅，高层(共19层)，152.89㎡，精装，西南，2003年建，出售单价为29433元/㎡，总价450万，关注的购房人数为190人。
望族家园，3室2厅152.89㎡精装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共19层)，建筑面积152.89㎡，户型结构未知，房子朝向西南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2003，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2022-04-07。 望族家园小区信息:望族家园，建筑年代：2003年建，单元总数：4，总户数：256户，物业公司：东莞市怡丰物业管理有限公司，地址：东莞市东城区东城大道238号。
评价：房源卖点：户型方正，通风采光好，适宜居住！装修情况为：户型方正，通风采光好，适宜居住！。二手房税费：户型方正，通风采光好，适宜居住！
问题：
东莞望族家园商铺容积率怎么算，得房率是指什么？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与望族家园商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当望族家园商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该望族家园商铺建筑面积加倍计算。望族家园商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般望族家园商铺多层的公摊为5%-10%，望族家园商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，望族家园商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买望族家园商铺房子的情况来算一下。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园规划大不大，有多少户，有什么特别之处呢？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园占地面积为21493.0平米，建筑面积是42987.0平米，规划还是比较大的，望族家园共开发4栋，总户数约324，望族家园由大开发商东莞市附城区房地产开发公司开发，安全有保障。望族家园共有4栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为2.0，望族家园容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上望族家园有本小区共有停车位100多个，不用担心停车难。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园停车位收费标准，占地面积是多少？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园小区相关问题。望族家园物业服务是由安帮物业提供，整个楼盘规划的车位数本小区共有停车位100多个。东莞望族家园的停车位收费标准详细需要向安帮物业咨询。楼盘名地址位于(东城区)东城大道238号，可以过去详细咨询。望族家园占地面积是21493.0平米。目前望族家园的均价是23032元/平米，建筑面积为42987.0平米，规划有324户，规划设计车位数是本小区共有停车位100多个。该楼盘是东莞比较优质的楼盘之一，望族家园地址位于(东城区)东城大道238号。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞望族家园商铺住房的维修基金怎么算，地处位置好不好？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。望族家园商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照望族家园商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照望族家园商铺建筑面积来算的。望族家园商铺商品住房在销售时，购房者与望族家园商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按望族家园商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。望族家园商铺地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且望族家园商铺周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，望族家园商铺地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞从哪些方面评估望族家园商铺的优劣，怎么判断开发商的实力？
回答：您好，很高兴为您解答望族家园商铺小区相关问题。要判断望族家园商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、望族家园商铺区域自然环境评估；2、望族家园商铺周边生活环境评估；3、望族家园商铺建筑质量评估；4、望族家园商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、望族家园商铺室内配套设施、设备评估；6、望族家园商铺物业管理服务质量评估。判断望族家园商铺开发商的实力，1要了解望族家园商铺开发商和项目土地情况；2、要看望族家园商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看望族家园商铺开发商以往的业绩；4、望族家园商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看望族家园商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看望族家园商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：望族家园，3室2厅，101平米，352万；望族家园，3室2厅，124平米，400万；望族家园，3室2厅，110平米，290万；望族家园，3室2厅，147平米，385万；
声明：东莞东城望族家园二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 12:29起，5日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
