东莞长安二手房源莲花住宅区3室2厅，高层(共14层)，137㎡，精装，南，2002年建，出售单价为34307元/㎡，总价470万，关注的购房人数为167人。
莲花住宅区，满五年省增值税，业主诚心卖，价格有的谈房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共14层)，建筑面积137㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限满五年，建筑年代2002，抵押信息抵押，房本备件未知，挂牌时间2021-10-22。 莲花住宅区小区信息:莲花住宅区，建筑年代：2002年建，单元总数：7，总户数：318户，物业公司：暂无资料，地址：长青路莲花住宅区。
评价：房源卖点：满五年省税，业主诚心卖，价格有的谈。装修情况为：一般装修，买回来可以重新整装一下。周边配套都有什么呢?天虹广场，明珠广场，长安公园，长安政务服务大厅，长安小学，幼儿园。小区介绍零几年的小区，电梯房。小区管理好。
问题：
东莞莲花住宅区商铺得房率是指什么，是按揭买的，能用来抵押吗？
回答：您好，很高兴为您解答莲花住宅区商铺小区相关问题。莲花住宅区商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般莲花住宅区商铺多层的公摊为5%-10%，莲花住宅区商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，莲花住宅区商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买莲花住宅区商铺房子的情况来算一下。莲花住宅区商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的莲花住宅区商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的莲花住宅区商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花住宅区坐车方便吗，住房的维修基金怎么算？
回答：您好，很高兴为您解答莲花住宅区小区相关问题。莲花住宅区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。莲花住宅区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到莲花住宅区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。莲花住宅区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲花住宅区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲花住宅区建筑面积来算的。莲花住宅区商品住房在销售时，购房者与莲花住宅区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲花住宅区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞莲花住宅区商铺的户型设计有没有浪费空间，有什么卖点？
回答：您好，很高兴为您解答莲花住宅区商铺小区相关问题。莲花住宅区商铺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。莲花住宅区商铺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让莲花住宅区商铺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。莲花住宅区商铺由品牌地产开发，质量有保障，加上处在长安长安镇长青街，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外莲花住宅区商铺内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
莲花住宅区租房价格是多少？
回答：小Q博士莲花住宅区租房价格3000元/月4室2厅139平米，小区环境优美，适宜居住，人文素质高，物业管理完善，治安好安全性高，容积率小，属于低密度社区，非常适宜居住，小区绿化率高，空气好。价格来源网络，仅供参考。问题：
东莞莲花住宅区商铺社区环境怎么样，适合一家五口住吗，房子出租注意事项有哪些？
回答：您好，很高兴为您解答莲花住宅区商铺小区相关问题。莲花住宅区商铺位于长安长安镇长青街，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。莲花住宅区商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。莲花住宅区商铺的房子出租需要注意：第一，对莲花住宅区商铺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租莲花住宅区商铺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，莲花住宅区商铺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付莲花住宅区商铺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：莲花住宅区，3室2厅，137平米，438万；莲花住宅区，3室2厅，143平米，470万；
声明：东莞长安莲花住宅区二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 13:25起，7日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
