东莞东城二手房源中惠华庭3室2厅，高层(共11层)，159㎡，精装，南，2001年建，出售单价为26415元/㎡，总价420万，关注的购房人数为162人。
中惠华庭，3室2厅159㎡精装修房子具体情况如下： 房子户型3室2厅1厨2卫，所在楼层高层(共11层)，建筑面积159㎡，户型结构未知，房子朝向南，装修情况精装，配备电梯有电梯，房子用途住宅，上次交易未知，房子年限未知，建筑年代2001，抵押信息未知，房本备件未知，挂牌时间2022-03-26。 中惠华庭小区信息:中惠华庭，建筑年代：2001年建，单元总数：12，总户数：280户，物业公司：东莞市熙元物业发展有限公司，地址：东城中路南88号。
评价：房源卖点：户型方正，南北通透，适合居住。装修情况为：户型方正，南北通透，适合居住。二手房税费：户型方正，南北通透，适合居住。
问题：
东莞中惠华庭容积率怎么算，从哪些方面评估优劣？
回答：您好，很高兴为您解答中惠华庭小区相关问题。中惠华庭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中惠华庭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当中惠华庭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中惠华庭建筑面积加倍计算。要判断中惠华庭的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中惠华庭区域自然环境评估；2、中惠华庭周边生活环境评估；3、中惠华庭建筑质量评估；4、中惠华庭室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中惠华庭室内配套设施、设备评估；6、中惠华庭物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞中惠华庭现在卖多少钱，交通怎么样，楼栋间距够大吗？
回答：您好，很高兴为您解答中惠华庭小区相关问题。中惠华庭现在均价约为21869元/平米，开发商是中惠熙元房地产集团有限公司，位于(东城区)东城中路南38号。中惠华庭位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。中惠华庭是由专业的建筑设计公司负责的，整体中惠华庭规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，中惠华庭的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞公积金贷款购买中惠华庭商铺房屋条件是什么，二手房交易流程？
回答：小Q博士您好，很高兴为您解答中惠华庭商铺小区相关问题。公积金贷款购买中惠华庭商铺房屋条件包含：1、借款人要有中惠华庭商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中惠华庭商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中惠华庭商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。中惠华庭商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中惠华庭商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的中惠华庭商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中惠华庭商铺交易结算资金托管凭证原件；6中惠华庭商铺契税完税或减免税凭证原件；7．中惠华庭商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞中惠华庭商铺的优点是什么，停车难吗？
回答：小Q博士您好，很高兴为您解答中惠华庭商铺小区相关问题。中惠华庭商铺的优点挺多的，从价格上看中惠华庭商铺性价比合理，还是很不错的。中惠华庭商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让中惠华庭商铺的业主居家生活都十分方便。另外，中惠华庭商铺以人为本的设计理念，也让中惠华庭商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。中惠华庭商铺停车位基本上能满足停车需求。另外，中惠华庭商铺规划的车位也是非常符合标准要求的，因此中惠华庭商铺停车不难。如果遇到停车难的问题，也有中惠华庭商铺的物业快速协调。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！问题：
东莞中惠华庭商铺买房房产证什么时候能拿到手，产权证具体是什么？
回答：小Q博士您好，很高兴为您解答中惠华庭商铺小区相关问题。中惠华庭商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中惠华庭商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中惠华庭商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中惠华庭商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。中惠华庭商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中惠华庭商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中惠华庭商铺房地产权证，中惠华庭商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中惠华庭商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！小区其他二手房源房源业主心理期望价：中惠华庭，3室2厅，117平米，305万；中惠华庭，3室2厅，146平米，409万；中惠华庭，3室2厅，146平米，408万；
声明：东莞东城中惠华庭二手房出售/房价及房源信息有效期自发布日2022-07-06 13:30起，6日内有效，非指导价，仅供参考，最终成交价以房管局备案成交价为准。
